Строительство и монтаж
Страхование строительно-монтажных рисков: защита объекта до сдачи
Пока объект строится, он особенно уязвим: незаконченные конструкции страдают от ветра и ливней, на площадке случаются пожары, кражи материалов, ошибки при монтаже. Страхование СМР позволяет не останавливать проект из-за такого убытка — возмещение покрывает восстановление и повторное выполнение работ. В Insurance Center можно рассчитать стоимость и сравнить предложения лицензированных страховщиков.
Кому подходит
Полис нужен всем, кто вкладывает деньги в строительство и отвечает за результат. Нередко его наличия требуют банк, выдающий кредит на проект, или заказчик в договоре подряда. Но даже когда полис не требуют, он помогает сохранить бюджет и сроки: крупный убыток на площадке без страховки может надолго остановить стройку и привести к спорам между участниками о том, кто должен оплачивать восстановление.
Участники проекта
- Заказчики и инвесторы строительства
- Генеральные подрядчики и субподрядчики
- Частные застройщики жилых домов
- Компании, выполняющие монтаж оборудования
Какие объекты можно застраховать
- Жилые здания и комплексы
- Коммерческая недвижимость
- Промышленные объекты
- Инфраструктура: дороги и мосты
Что входит в покрытие
В калькуляторе Insurance Center можно выбрать три блока защиты. Строительно-монтажные риски («все риски») покрывают физическую гибель или повреждение объекта, материалов и конструкций на площадке от любых внезапных событий, кроме прямо исключённых. Ответственность перед третьими лицами защищает, если работы причинили вред чужому имуществу, жизни или здоровью. Стихийные бедствия — землетрясение, наводнение, ураган, сель — особенно важны для регионов с повышенной сейсмичностью, к которым относится и Алматы.
Что важно проверить
- Период страхования. Совпадает ли он с графиком работ и включает ли пусконаладку и гарантийный период.
- Франшиза. Какую часть каждого убытка вы оплачиваете сами, особенно по стихийным бедствиям.
- Застрахованные лица. Включены ли в договор все подрядчики и субподрядчики.
- Лимит по ответственности. Достаточен ли он с учётом соседней застройки и коммуникаций.
Совет. Сообщайте страховщику о существенных изменениях проекта: увеличении сметы, смене технологии, переносе сроков. Если страховая сумма перестаёт соответствовать фактической стоимости, выплата может оказаться меньше ожидаемой.
Когда возможен отказ
Типичные исключения — износ и постепенное ухудшение состояния, коррозия, ущерб от ошибок проектирования и дефектов материалов в пределах их стоимости, простой и упущенная выгода, умышленные действия страхователя, нарушение строительных норм, остановка работ без уведомления страховщика. Могут быть исключены также кражи без признаков взлома или при отсутствии охраны. Точный перечень определяется правилами страхования.
От чего зависит стоимость
Базой для расчёта служит стоимость строительства, то есть страховая сумма. Затем учитываются вид объекта: промышленные объекты и инфраструктура обычно сложнее жилого и коммерческого строительства; срок работ — чем дольше длится проект, тем дольше объект подвергается рискам; набор выбранных рисков. Страховщики также оценивают сейсмичность района, технологию строительства, опыт подрядчика и меры безопасности на площадке.
Что подготовить
- Договор подряда и смету строительства
- Календарный график работ
- Краткое описание объекта и технологии
- Адрес площадки и сведения о соседней застройке
- Данные об участниках проекта
Как оформить
Рассчитайте стоимость
Укажите в калькуляторе Insurance Center стоимость строительства, вид объекта, срок и риски.
Сравните предложения
Сопоставьте условия страховщиков: франшизы, исключения, лимиты ответственности и цену.
Оформите договор
Подпишите договор, оплатите премию, и полис поступит на электронную почту.
Что делать при страховом случае
- Примите меры, чтобы уменьшить ущерб и обезопасить людей на площадке.
- При пожаре, краже или вреде третьим лицам вызовите соответствующие службы.
- Уведомите страховщика или Insurance Center в срок, указанный в договоре.
- Не начинайте восстановительные работы до осмотра представителем страховщика, если это не угрожает безопасности.
- Соберите документы: акты, фото и видео, справки служб, расчёт стоимости восстановления.
Как выбрать программу
Для большинства проектов основой служит покрытие «все риски», к которому добавляют ответственность перед третьими лицами, если площадка находится в застроенном районе. Стихийные бедствия стоит включать в сейсмически активных регионах и там, где возможны паводки. Сравнивайте не только премию, но и размер франшизы: слишком высокая франшиза делает мелкие убытки невозмещаемыми.
Если проект финансируется за счёт кредита, заранее запросите у банка его требования к полису: минимальный набор рисков, выгодоприобретателя и срок. Так вы избежите повторного согласования документов. А для долгих проектов, длящихся больше года, полезно обсудить со страховщиком порядок продления и корректировки страховой суммы при изменении сметы.
Материал носит справочный характер; окончательные условия определяются правилами страхования и договором.
Как поможет Insurance Center
Мы подготовим запросы страховщикам по вашему проекту, сравним условия покрытия и франшизы, согласуем требования банка или заказчика и поможем при урегулировании убытков. Звоните: +7 727 225 40-40.
